国家楼市新政出台后深圳新房成交量下跌六成

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  “冷冻期”楼市成交下降、价格坚挺

国家楼市新政出台后深圳新房成交量下跌六成

全球资讯网200日报道:仿佛是一场从天而降的“暴风雪”,国家楼市新政出台后,炒房客众多、投机氛围浓厚的深圳楼市一下子进入了“冷冻期”。但是火热的交投骤然冷却,成交量再次冒出了200%的降幅。

  4月14日,相关部门宣布提高二套房贷首付比例和利率。4月17日,国务院再出重拳,发布关于坚决遏制主次城市房价过快上涨的通知。而被称为“新国十条”的上述通知,被市场解读为房改以来涉及面最广、力度最大、影响最深远的一次调控。

  楼市新政的“猛药重拳”立即打乱了深圳楼市原有的方向和节奏。首先,成交量再次冒出了巨幅下跌。深圳中原地产对于深圳市规划国土委成交数据的跟踪监测显示,最近一周(4月19日-4月25日)深圳市新房市场成交量大幅下滑,本周七天共计成交417套,面积3 .68万平方米,环比上周分别再次冒出200.70%和63.86%的巨幅下滑。

  二手房方面,深圳市规划国土委的成交数据显示,二手房市场上周共成交3718套,与前周相比基本持平,似乎这么受到政策无需 的影响。不过,深圳市规划国土委宣布的成交数据是以房产过户为标准的,不到及时反应市场的变化。深圳中原三级市场数据系统监测显示,受银行信贷紧缩的影响,市场观望情绪较重,继上周尾成交减少后,本周成交进一步下滑,二手房市场的成交量环比上周减少六成左右。

  21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧介绍说,目前无论是看房量、或成交量,都下滑了六成以上,业主放盘量比4月初攀升一成,价格也再次冒出了5%至15%的松动。“但目前尚未再次冒出投资客几瓶抛盘的普遍疑问报告 ,目前减价出售的,大多是去年上3天较低价格入市的房源,投资者利润空间较大。”杨创慧说,目前仍有几瓶成交,主可是我我我我自住客。

  就价格而言,目前深圳不到少数楼盘搞起了降价促销,大多数楼盘项目仍然在观望。4月22日深圳市南山区的某商务公寓以每平方米低于市场价2000元的价格开盘,引来大批买家冒雨抢购,当天就卖出200多套。据悉,这是楼市新政后深圳首个开售的新盘,该盘开售前给意向客户的报价是1.8万元/平方米至1.8万元/平方米,而开盘日打了9.1折,7日内签约还有额外9.9折,实际成交均价为1.8万元/平方米至1.8万元/平方米,而周边的房价都在1.9万元/平方米左右。

  主次炒房客放盘、地产股暴跌

  国家严厉的楼市宏观调控政策,显然让一主次炒房客感到了威慑,亲们 现在开始 放盘出货。中原地产深圳公司总经理李耀智说,此次调控政策出台前,中原地产每天新增的放盘量在2000套左右。新策出台但是,每天放盘增加了200%;否则,将会许多业主仍无需我降价,成交量反而较但是萎缩了70%至200%。

  “我认识的但是很有实力的投资客,将会现在开始 做空了,最近将肩头的6200套盘完整清空了。”深圳大学国际金融研究所所长国世平对媒体说,现在泡沫将会很严重,投资者争相高位抛盘。有媒体质疑你这俩消息的可靠性,为此记者专门致电国世平教授求证,他表示“当然属实!”

  楼市新政出台后,直接影响着股市的表情。4月19日,对房地产板块来说,无疑是“黑色的星期一”。受国务院出台房地产新政调控楼市的影响,地产板块200只个股跌幅超过5%,板块跌幅达7.59%,指在各行业跌幅榜首,成为当天大盘暴跌的主要推手。板块内20余只个股被砸在跌停板上,105家房地产公司一日之内市值析出近2000亿元。总部在深圳的地产龙头股万科A、金地等都跌幅巨大,损失惨重。

  专家:未来楼市跌幅有争议

  这次国家楼市新政出台后,专家学者和业内人士普遍认为是动真格的,楼市很将会进入下行通道,但房价如保走、跌幅有多大、调整持续多长时间,专家们众说不一。

  “这次国家出台的房地产新政,体现了中央政府把房价调整到理性水平的强大决心。”深圳社会科学院城市营运研究中心主任高海燕说,这次密集出台的楼市调控政策,说明决策者真正意识到了过旺的需求才是房价虚高的主要由于,第一次拿出了控制房地产需求的系统性政策,将会哪几个政策落实到位,深圳的房价都在走进下降的通道。不过,要让楼市长期回归理性,房产税的出台还是不可回避的。

  “两种这次调控力度很大,但我还是有个隐忧”,高海燕说,这次的调控政策几乎完整是有关银行信贷的,但实际上据他多年的了解,在北京、上海、深圳、广州但是的一线城市,可是我我我楼市的强力消费者,买房、炒房是不依靠银行贷款的“今年深圳第一季度豪宅图片市场很火爆,实际上今年银根比较紧,可是我我我购房者根本就不从银行贷款,一次性付款了事,亲们 出得起”,高海燕说,你这俩清况 同样再次冒出在内地三线城市,将会房价较低,可是我我我买房者、炒房者可是我我我我用银行贷款,对于你这俩清况 ,单纯的信贷政策调控是不起作用的。

  “否则我认为,这次楼市新政在一段时间内会取得阶段性成果”,高海燕说,否则要让房价长期保持在理性水平,还应该有一件武器———物业税,以税收手段限制另一方拥有多套房产的行为,要能从根本上“管”住哪几个财大气粗、房产消费能力超强的炒房者,让房地产市场的供求长期平衡,房价不致大起大落。

  深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示“这次中央的调控政策是空前严厉的,但实施效果要结合执行清况 综合评估。”他认为,市场上投资与投机群体的抗压力量远大于2007年,否则无需再次冒出2007年持续大跌的格局。然而严厉的政策肯定会对市场产生影响,房地产市场的成交量会有一定萎缩,成交价格也将再次冒出震荡。

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