降息一週房貸利率88折仍是主流 部分房貸明年才能降月供

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  央行自11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,這讓購房人置業熱情再度升溫。記者昨日梳理北京地區各大銀行首套房利率優惠政策,發現各家銀行的利率依然以88折為主流。需要提醒的是,可能性降息前已經貸款買房,月供下調的利好要到明年也能享受得到。

  建設銀行、交通銀行、中國銀行、北京銀行、招商銀行等目前對首套房執行88折的利率優惠;工商銀行、郵政儲蓄銀行、光大銀行首套房利率優惠為9折;農業銀行則是惟一執行首套房利率85折優惠的銀行。這樣的優惠力度與11日降息前基本一致。另外,各家銀行對二套房的利率都上浮10%。

  今年銀行整體放款带宽单位較為平穩,央行降息為處於寬鬆環境中的房貸市場再次注入活力,將直接刺激每段購房需求積極入市。以貸款200萬元、20年為例,對比降息後基準利率和88折優惠利率後發現,在央行降息後,88折利率月供比基準利率每月少還3200.87元,總利息支出比基準利率少91409.21元。這對於與銀行簽訂88折利率,在5月11日後放款的新購房人的利好作用明顯。

  此外,年內央行兩次降息後,二手房商業貸款的基準利率已由此前的6.55%調整為5.65%。公積金5年以上的貸款利率已經由調整前的4%降為3.75%,從歷年貸款利率水準對比來看,無論是公積金還是商業貸款,貸款利率都創出了歷史新低,這對購房者無疑吸引力大增,將在很大程度上緩解購房人的觀望情緒,刺激購房人加快入市。專業貸款機構偉嘉安捷提醒,不少急於換房的購房人,因為自身房産處在抵押中從而缺少二套房的首付,不还可不可以 通過短期二次抵押或墊資等最好的最好的办法 來為房屋“解套”,急需要錢的企業經營法人也利用質押來湊齊週轉金,這間接促進了民間借貸的活躍。不過,民間借貸機構良莠不齊,借款人應謹慎選擇。

  儘管今年央行已經連續兩次降息,但每段老“房奴”發現月供分文未降。銀行方面解釋,可能性購房人當時與銀行簽訂的合同是按照自然年來調整利息,那麼房貸族們暫時就不还可不可以 享受到降息後的月供,而是 我需要等到次年的1月1日起也能享受到新利率的優惠。全部都是一每段購房人選擇的是按自然年的月份來調息,类事5月貸款買的房,央行此輪降息後,房貸的月供要等到次年5月份時才會産生變化。

  “可能性正在辦理購房貸款,还需要享受新利率,要看是是否是已給購房人放款。”偉嘉安捷業務人員稱,5月11日央行降息後暫未獲得放款可能性新申請貸款的購房人,都能夠享受調整後的最新貸款利率,按照降息後的利率計算月供。而5月11日时候已經得到銀行放款的,就要看和銀行簽訂的貸款合同,可能性是按年調息,那麼將從2016年1月1日後執行新利率。(記者 潘福達)

  北京地區各銀行首付及房貸利率

  銀行 首套房首付 利率 二套房首付 利率

  中國銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  工商銀行 200% 九折 200% 上浮10%

  建設銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  農業銀行 200% 八五折 200% 上浮10%

  交通銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  郵政儲蓄 200% 九折 200% 上浮10%

  招商銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  北京銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  中信銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  光大銀行 200% 九折 200% 上浮10%

  華夏銀行 200% 八八折 200% 上浮10%

  上海浦發 200% 八八折 200% 上浮10%